http://sugiyama.e-lifestage.com/ 「不動産屋って嘘つきでキライ！」という方から依頼される不動産屋さんです。 ja http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51322918.html 「このエリアで売却不動産を探しています」という広告。 よくポストに入っていませんか？ この手のチラシの内容は大抵二つです。 ○探している物件の一覧 ○ストーリー仕立て 広告をよく読むと、予算たっぷりの買主が 沢山いるように書いてあります。 毎週のように目にす... sugisan_desu 2012-02-05T16:19:42+09:00 よくポストに入っていませんか？

この手のチラシの内容は大抵二つです。
○探している物件の一覧
○ストーリー仕立て

広告をよく読むと、予算たっぷりの買主が
沢山いるように書いてあります。


毎週のように目にすると「ここに頼めばウチも高く売れるんじゃないかしら？」
あなたは、そう思ってしまっていませんか？

何も特別なことではありません。
普通の人はみな、そういう勘違いをします。

「勘違い」と書いたのには訳があります。

お伝えしたいことは山ほどありますが、焦らず順番に説明しますね。
まず、結論から書きますが「探してます」チラシの99％は嘘です。

いや、探していることは本当です。
ウソなのは「探しているお客様がいる」のではないということです。

では、誰が売却不動産を探しているのか？

「営業マンが売り物件を探している」のです。

○探している物件の一覧
この場合は、その地域にありそうな
規模の物件を羅列し、不動産を所有しているほぼ全員が
該当するような一覧表になっています。

○ストーリー仕立て
神奈川で多いのは「転勤でこの地域に引っ越してくる三人家族が探しています。
ご主人は自転車が趣味で通勤も自転車の為、バス便の物件でも大丈夫です・・・続く」
とあり、非常に具体的に見せかけてあります。
中には全四回シリーズのチラシもある程。

もう一度書きますが「探してます」チラシの99％は嘘です。

買いたい顧客がいるから、「探しています」チラシを配るのではなく
売りたい人が見つかったら、買いたい顧客を探すのです。

「探しています」広告は、各エリア毎に、パートのスタッフを雇い、
定期的に多少文面を変えたチラシをポスティングで配布しています。

目的は「不動産の売却依頼を受ける為」です。

決して、探しているお客様の為ではありません。

少し考えれば分かる話です。

家を探している人の立場に立ってみれば分かることですが
「特定の不動産屋からしか買わない」と最初から決めていることって
あると思いますか？

ありえませんよね。

一般の消費者は基本的に安くて広くて便利な不動産を探しているのです。
どこの不動産屋からでも良いのです。


どこの不動産屋から買うかわからないお客さんの為に、
費用を使ってパートを雇いチラシを配り、売却不動産を探すことが、
どれだけ非効率か考えるまでもないでしょう。

すし屋の店主が、大間の本マグロが食べたい！といっている客のために
市場に仕入れに行ったら置いていなかったので
青森の漁師のところへ買いに行くようなものです。

店主が買いに行っている頃、既に顧客は別のすし屋で本マグロを食べているかも知れません。
誰が費用をかけて買出しに行くでしょうか？

このようなチラシが撒かれること事態が「おかしなこと」なのです。

任意売却時には、少しでも借金を返すために、このような
「さも、高額で買ってくれる人を紹介します」的な広告を
頼りにしがちですが、結果はいうまでもなく惨敗します。

高額で買ってくれる顧客など本当は存在しないのですから。

どうしたら、このような不動産会社の被害に会わないですむか？
電話で無料相談できます046-296-5599 ]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51317634.html 「ん！おかしいな」 玄関を入って直ぐ違和感を感じました。 ここは売却のご相談をいただいている建物の中。 どのような違和感を感じたかというと 平衡感覚が揺らぐのです。 つまり、建物が傾いている。 いつもお読みいただきありがとうございます 住まいの専門家杉山　善... sugisan_desu 2012-01-27T22:22:52+09:00
玄関を入って直ぐ違和感を感じました。
ここは売却のご相談をいただいている建物の中。

どのような違和感を感じたかというと
平衡感覚が揺らぐのです。

つまり、建物が傾いている。

いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山　善昭です。

もう２０年以上もこの仕事をしているので
感覚に間違いはありませんが、一応調べてみることに。

チャラチャラッチャチャー（ドラえもん風ｗ）
水平器というものがあります。

工事現場でよく使われるもので、水準器とも呼ばれます。

このようなものです。



これは机の上の置いたときの状態

真ん中に液体の入った箱があり、中に気泡が入っています。
左右で傾斜がないと、気泡は真ん中から動きません。

この道具で床の水平を測ってみる。



分かりますか？
真ん中の窓。

気泡が完全に左によってしまっています。
つまり画像右側に傾いているということです。

このまま売却を敢行する場合、買い手に告知をする必要があります。
直して売ったとしても、経緯は説明しないといけないでしょう。

建物の傾きを直す方法もありますが、かなりの金銭が必要です。

建物が古ければ壊してしまえば済むことなのですが
今回はそうもいきません。

状況をクライアントさんに報告すると、
「なんで買うとき杉山さんに頼まなかったのか。」と悔やんでいらっしゃいました。

普通の不動産屋さんはしませんが、
弊社は、お客さんと一緒に現地内覧に行った際に
ある程度、建物のチェックしますからね。

このようなことでお客さんが困ってしまうことは
基本的にありません。

この家ですが、
１．傾いたまま安値で売却する
２．買った当時の、不動産屋や売主を訴える（地震が原因なら困難）
３．自費で傾きを直してから売却する

残念ながら
どの道、多額の負担と精神的ストレスが発生することになる可能性が高いです。

私が購入時に関与できなかったことを悔しく思います。 ]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51320220.html 厚木市と海老名市を連絡するあゆみ橋 昔はもぐり橋と呼ばれていて、台風が来て川が増水すると その名の通り、橋が川にもぐって（沈んで)しまう橋です（笑） そのあゆみ橋が通行止めになりました。 相模縦貫道の工事の影響かと思ったのですが、相模川の河川幅 の改修に対応す... sugisan_desu 2012-01-21T21:49:34+09:00 昔はもぐり橋と呼ばれていて、台風が来て川が増水すると
その名の通り、橋が川にもぐって（沈んで)しまう橋です（笑）

そのあゆみ橋が通行止めになりました。
相模縦貫道の工事の影響かと思ったのですが、相模川の河川幅
の改修に対応するために橋りょうの整備工事だそうです。

通行禁止は１月１７日から４月２７日まで。
どおりで、会社の前が激混みです。。。

いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山　善昭です。

今日も雪が降りそうな一日でしたね。
まだ日が昇らない、朝５時に起きて６時出発


行き先は小田原です。

毎月第三土曜日に開催される
早朝相続勉強会に参加してきました。

夏ぐらいからですから、ようやく半年ですね。
冬は真っ暗の中、出発するので不思議な感じです（笑）

毎回、ほうほうなるほど！という新しい発見があり
新しい知識が吸収できます。

もちろん得た知識は、お客さんのお役にも立つことですよ♪

今日勉強したのは「福祉民事信託」について。
例えば、障害者のお子さんをお持ちの方などが活用できる制度です。
親の死亡後、障害者が安定して生活ができるような仕組みです。

恥ずかしながら、信託銀行しか出来ない業務だと思っていました。

「自分が元気なうちは、いいけど死んだ後、この子はどうなるのか心配！」という
親御さん多いと思います。

私も子供を持つ親として、気持ちは理解できます。
自分亡き後のことも、シッカリ準備しておくことはやはり必要ですね。

]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51320126.html 厚木は初雪ですね。 寒い（＞＜）事務所のエアコンも本気で働いています（笑） 最近、夜寝るのが遅いせいか早起きがツライ杉山です。 夜更かしの原因は、ディスカバリーチャンネルです。 サイエンス番組なのですが、宇宙の話やサバイバルや テクノロジーなど魅力的な番組を... sugisan_desu 2012-01-20T19:49:20+09:00 寒い（＞＜）事務所のエアコンも本気で働いています（笑）

最近、夜寝るのが遅いせいか早起きがツライ杉山です。
夜更かしの原因は、ディスカバリーチャンネルです。

サイエンス番組なのですが、宇宙の話やサバイバルや
テクノロジーなど魅力的な番組を沢山放送しています。

さて、弊社のある寿町は、比較的新しいマンションが立ち並ぶエリアです。
築年数が古くないマンションをお探しになったことがある方なら
お分かりだと思いますが、比較的新しいマンションは
平均的に「狭い」のです。

６０㎡台のマンションが非常に多いのです。

お子さんが少し大きくなるとどうしても７０㎡の半ばは欲しいトコ。
しかし、このくらいの広さのマンションは昭和５０年代後半に多いのです。

広さと年代がマッチしないんですね。

こんな前振りをするということは・・・
そう感じた方はスルドイ！

そう築年数がそれほど古くなくしかも、十分な広さのマンションが
販売されます。

しかも！
１.南西の角部屋でお日様ぽっかぽかのお部屋
２.収納もたっぷりの約７５㎡の３LDK
３.見晴らしもグーな７階
４.停電時にも何とかなる７階
５.分譲マンションなのに駐車場空きあり
６.夜道も明るいメイン通り。駅徒歩６分
７.新学期に

いいでしょ？
対面カウンターキッチンのLDKは１４帖もあります。
ゆったりしていますね。

お値段いくらだと思います？
な、なんと２５８０万円！

この値段でいいの？と思う金額です。
明日から現地見学会を開催いたします。

どの位眺めがいいか？
どの位暖かいか？
どの位音が気になるか？

自由にご覧下さい。

そうそう、言い忘れました。

普通中古マンションって買った後、自分でリフォームしなきゃいけませんよね。
壁紙とか替えると結構、お金かかるんですよね。。。

言い忘れていたことですが
お部屋はピッカピカ！お手入れ不要です。

既に壁紙や畳なども替えました♪
でもお値段は２５８０万円。



↑クリックで拡大します

明日と明後日開催です。

「忙しくて時間内にいけないよ～」という方のために
夜でも、内覧できるように対応します♪


]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51319928.html 日曜日からあっという間に木曜日です。 何のこっちゃ？という書き出しですね（笑） いつもお読みいただきありがとうございます 住まいの専門家杉山　善昭です 日曜日は一日中出張相談で横浜、東京をぐるぐる 月曜日はイベントの準備など雑用で社内でぐるぐる 火曜日は一日... sugisan_desu 2012-01-19T18:47:12+09:00 何のこっちゃ？という書き出しですね（笑）

いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山　善昭です

日曜日は一日中出張相談で横浜、東京をぐるぐる
月曜日はイベントの準備など雑用で社内でぐるぐる
火曜日は一日中下見や不動産調査で都内をぐるぐる
昨日は定休日で一日娘（一歳半）を遊ばせ目がぐるぐる（笑）

ようやく本日、会社で落ち着いて仕事をしています。

時間管理の精度を上げないと全てをこなせないです。
私の仕事が遅れれば依頼されている皆さんに迷惑がかかりますから。
責任重大です。

来春に向けたプロジェクトもいよいよスタート出来る
準備が出来たので、少しずつ初めて行きます。

楽しみです。
]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51319268.html 毎日、朝寒くて布団から出るのに三十分くらいかかります。 まだまだ、これから寒さは本格的になる今日この頃 早くも春が待ち遠しいです（笑） いつもお読みいただきありがとうございます 住まいの専門家杉山　善昭です。 昨日は鶴見区と板橋区へ不動産の売却相談に行って... sugisan_desu 2012-01-16T10:07:17+09:00
まだまだ、これから寒さは本格的になる今日この頃
早くも春が待ち遠しいです（笑）

いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山　善昭です。

昨日は鶴見区と板橋区へ不動産の売却相談に行ってきました。
嬉しかったのは、どちらの売主さんも非常に良い人だったことです。

仕事柄いろいろな方にお会いしますが、やはり感性があう方とは
意思の疎通もしやすいですしね。

嬉しくなってついつい「力」が入りすぎてしまいます（笑）

板橋区は東武東上線を使って行ったのですが、実はこの電車に
乗るのは初めての体験。

鉄ちゃんという程の知識なんてありませんが、電車に乗るのは
結構好きなんですね。

小学校の頃、Nゲージが欲しくて欲しくてたまりませんでした。
スペースもお金も無かったので買えませんでしたが。

５件隣の友達の家には、屋根裏にNゲージスペースがあり
毎日のように遊びに行っていました（笑）

話逸れましたね。

昔、群馬県の館林にあるアパートを手がけたことがあり
「確かあれも、東武鉄道だったなぁ。ってことはこの電車にずっと
乗れば館林駅まで・・・」

などと懐かしさも感じながら、館林駅を探すも見つからない。

「あれ？東部じゃなかったっけ」


会社に帰って来て調べると、館林は東武伊勢崎線
今日乗ったのは東部東上線。

全然違うんですね。

東京の北側はあまり行かないのでわかりませんね。。。

ってことはですよ！

東京の北側や埼玉あたりにお住まいな方は
小田急線って言っても分からなくても不思議じゃないですね（笑）




]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51318279.html 今日は冬晴れでしたね、雲が適度にあって 空が綺麗でした。 今日は小田原方面で仕事が三つあり、朝から西へ お昼は小田原駅内のお刺身屋さんと悩んだ挙句 虎雲小夜城へ。 おこげが絶品なお店です。 いつもの海老イカ入りホットチリおこげ 海老とイカはプリップリの食... sugisan_desu 2012-01-10T21:05:28+09:00 空が綺麗でした。

今日は小田原方面で仕事が三つあり、朝から西へ

お昼は小田原駅内のお刺身屋さんと悩んだ挙句
虎雲小夜城へ。

おこげが絶品なお店です。




いつもの海老イカ入りホットチリおこげ

海老とイカはプリップリの食感で
カラさの中に甘みがあります。

チリソースはかなり辛いですが甘く美味♪

幸せな気分に浸りながら、午後イチの打合せ。
席に座った瞬間！

俺ニンニク臭い。。。
チリソースにはかなりのニンニクが投入されており
（いつもよりもはるかに多いかも）
自分でも気になるいい香り（泣）

下向いて話てました。。。 ]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51318061.html 三連休も最終日ですね。 ラーメン大好きなわたくしですが 発見をしてしまいました。 厚木の妻田にある小林亭 味噌ラーメンが美味しいラーメン屋さんです。 ここの味噌ラーメンが５９０円 安いですね。 先日茅ヶ崎へ行く途中に通った用田の交差点にある 小林亭。 看板に「... sugisan_desu 2012-01-09T18:48:01+09:00 ラーメン大好きなわたくしですが
発見をしてしまいました。

厚木の妻田にある小林亭
味噌ラーメンが美味しいラーメン屋さんです。

ここの味噌ラーメンが５９０円
安いですね。

先日茅ヶ崎へ行く途中に通った用田の交差点にある
小林亭。

看板に「値下げ断行！ラーメン５００円」と書いてある。

本日辻堂に行った帰りに、食べてみましたが
妻田店と同じラーメン。

チェーン店のようですが何故値段が違うのか不思議です（笑）

いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山　善昭です。

今日は辻堂の戸建て売却の打合せでした。
値段も決まり、販売開始への準備を行います。




写真が遠いですが、本職の大工さんが
思いを込めて作ったご自宅です。

高価な材料がこれでもか！と使われている豪邸です。
よいご縁があることを期待したいです。

詳細は１５日にウェブで発表しますね ]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51317629.html 三連休真ん中いかがお過ごしでしょうか？ 私？もちろんお仕事しています（笑） いつもお読みいただきありがとうございます 住まいの専門家杉山　善昭です アパートの売却をご依頼されました。 ご依頼されたので早速、パンフレットを作り・・・ 一般の住宅ならそうなるので... sugisan_desu 2012-01-08T08:00:15+09:00 私？もちろんお仕事しています（笑）

いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山　善昭です

アパートの売却をご依頼されました。
ご依頼されたので早速、パンフレットを作り・・・

一般の住宅ならそうなるのですが、アパートなどの
投資用物件は少し違います。

売却のための一手間、二手間、三手間（笑）

ご依頼されたアパートを手間無く売却することも
もちろん、可能です。

そのままパンフレットを作り市場に出すだけです。
普通の不動産屋さんはそうするかもしれません。

しかし、もし空室があるアパートだったら買い手は
どう思うでしょうか？

「ずっと空室かもしれない・・・」
そう思っても不思議ではありませんよね。

結果的に、買ってもいいと思う値段が下がります。

買い手は不安、売り手は不満（売却金額が）
これではいけません。

そう、ご依頼されたアパートは空室が二つあるのです。
６部屋中２部屋。

最近たまたま二部屋退去したそうですが、買い手はそのような事情は
分かりません。


満室にしてから販売をかけたい。
買い手は安心、売り手は満足。

その為には、どうしたら満室になるのか？を考えねばなりません。
普通の募集すれば、満室になるのか、手直しをしなければいけないか？
手直しするなら、どう手直ししなければならないか？

考えることは山ほどありますし、考えることは楽しいものです。

腕がなります（笑）
]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51317627.html 食べログってご存知ですか？ 飲食店を口コミとランキングで探せるインターネット上のサービスです 新聞やテレビで報道された通り やらせ投稿により不正な口コミやランキングが 発覚しました。 食べログを見ると分かりますが それぞれの飲食店について☆が付いており ５点満... sugisan_desu 2012-01-07T14:35:45+09:00 食べログってご存知ですか？
飲食店を口コミとランキングで探せるインターネット上のサービスです

新聞やテレビで報道された通り
やらせ投稿により不正な口コミやランキングが
発覚しました。

食べログを見ると分かりますが
それぞれの飲食店について☆が付いており
５点満点で投稿者が投票できるようになっております。

また、お店に行った感想なども書き込めるようになっています。

利用者はランキングや点数、投稿された口コミを見て
お店選びの参考にします。

実は以前から嫁さんと食べログについて
意見が分かれておりました。

嫁さんは食べログの口コミなどを上から下まで
しっかり見ます。

わたくしは一切見ません。
食べログ等の口コミサイトに表示されている
点数や口コミは書き手の主観ですし
そもそも、悪意の投稿もヨイショ投稿も自由自在です。

ヨイショ記事はお店の人が書いているかも知れませんし
悪い評価はライバル店が書き込んでいるかも知れません（笑）


昔々、彼女とデートするときに雑誌などでお店をピックアップし
友人を連れて実際に行って食べて・・・
そんなことをしました。

勿論失敗したお店もありましたが、事前に分かったので
デートで失敗せずにすみました。

逆に雑誌ではイマイチのお店が実際に行って見ると、意外に良いこともありました。

やはり、自分の目で舌で確認することが重要です。
口コミなどを見て判断することは楽です。

しかし、楽に頼っていると得るものも少ないと思います。
不動産も同じだと思うのです。

ネットで写真などが簡単に見れる世の中になりました。
ちょっと写真を見て、ダメだと判断したりすること、多いと思います。

これは、機会を損失しているかもしれません。
仮に現地に行った結果、本当にダメな物件だとしても
何がどうダメなのか？分かりますし
「想定している予算では購入することが難しい」ということが
理解できるかもしれません。


また不動産屋選びも口コミやうわさなどに惑わされず
（弊社が変なうわさが書かれているのではないです（笑））

ぜひ、ご自身の目で確かめて欲しいと思います。

幸せなマイホームが持てますように。 ]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51317089.html あけましておめでとうございます 今年もよろしくお願いいたします。 普段の大晦日は昼からお酒を飲み始め 紅白が始まるころには、もうイイ気分でｚｚｚですが 今年は年のせいかお酒があまり飲まない 大晦日でした。 結果的に紅白も最後まで見ることができました。 内容良... sugisan_desu 2012-01-04T17:55:30+09:00 今年もよろしくお願いいたします。

普段の大晦日は昼からお酒を飲み始め
紅白が始まるころには、もうイイ気分でｚｚｚですが

今年は年のせいかお酒があまり飲まない
大晦日でした。

結果的に紅白も最後まで見ることができました。
内容良かったですね。

AKBの「風は吹いている」という曲が
被災地支援の歌だと初めて知りました。。。

いい曲ですね。
流行にはかなり遅く乗る杉山　善昭です（笑）

やることが多すぎて、本日から出社しました。

弊社は６日から平常営業いたします
前年に続き今年もよろしくお願いいたします。

]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51315345.html 気がついたら１０日もブログから遠ざかっていました。 書くのを忘れるくらい、バタバタな年末です。 最近、単純に売りたい、買いたいというご相談から 少し複雑なご相談が増えています。 ややこしいご相談、好きなので大歓迎です（笑） さて、ある統計によると 相続税がか... sugisan_desu 2011-12-26T10:12:14+09:00 書くのを忘れるくらい、バタバタな年末です。

最近、単純に売りたい、買いたいというご相談から
少し複雑なご相談が増えています。

ややこしいご相談、好きなので大歓迎です（笑）

さて、ある統計によると
相続税がかかるのは１００人中４人くらいらしいですね。

では、相続でもめる人の割合はどのくらいかご存知でしょうか？



１００人中１３人です。

ウチは相続税なんてかからないから・・・と言っている人でも
もめて家庭裁判所のお世話になっているのです。

他人事ではないでしょ？


相続税がかからない程度の財産を持っている人でも
相続争いが起こっているのです。

相続でもめている家族を、天国から見ている親はどんな気持ちでしょうね。

なんとか、もめない相続をしたいものですね。


相続税や相続争いを回避する方法ですが
一番の方法は、「あげてしまう」ことです。

単純にあげてしまえば、贈与税という恐ろしい税金が
かかりますが、うまく贈与すれば税金がかからないことも
あるのをご存知でしょうか？

代表的で金額も大きいのを紹介しましょう。

配偶者の特例です。
婚姻期間が２０年を超える夫婦の間で、居住用の不動産の贈与が
行われた場合、最高で２１１０万円まで無税でOKという非常にお得な特典があります。

居住用不動産の贈与と書きましたが、これから不動産を購入するための
金銭でもOKです。

税金ゼロで２１１０万円は大きいですよね。
普通に贈与すると税金はなんと７７５万円ですから。

２１１０万円に対する相続税の計算をすると２６６.５万円

この特典ですが、妻が寿命を全うするまで
今の住まいに住めるようにしたい。という場合にも有効です。

]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51313683.html 以前に問い合わせた不動産屋の営業マンは 一方的に話すだけで、私が質問してもまともに答えないし 直ぐに決めないと売れちゃうから早く決めないとダメっていうし。。。 　・ 中略 　・ 杉山さんって同じ不動産屋とは思えないって。 私は普通に話を聞いていただけなのですが ... sugisan_desu 2011-12-17T20:14:12+09:00 一方的に話すだけで、私が質問してもまともに答えないし
直ぐに決めないと売れちゃうから早く決めないとダメっていうし。。。
　・
中略
　・
杉山さんって同じ不動産屋とは思えないって。

私は普通に話を聞いていただけなのですが
こんな事でとても驚かれてしまいました（笑）

今時そんな営業マンいるのかな？と不思議でしたが
いるんですね。

もしかすると、土日は忙しいから早く商談を済ませたかったのかも
しれませんね。

私が相談に来られた方の話をたっぷり聞く理由は
「誤解した要望」と「本当の要望」を判断するためです。

分かりやすい例でお話をすると、例えばどのような条件で
お住まいを探しているか聞いたところ、「南道路がいい」と
相談者が話したとします。

一般的に南道路がいいと言われる方は、日当たりがよいのは南道路。
という認識があると思われます。

しかし、南道路でなくても日当たりのよいところは沢山あります。
南ひな壇になっている土地などは、日当たりが良いですし、
南側が他人の通路になっている土地もやはり日当たり良好です。

南道路の土地しか欲しくないのか
日当たりの良い土地が欲しいのかしっかり判断する必要があります。

相談者のお話を聞かなければ分かるはずありません。

特殊なケースだと思いますが先日、やはり南道路を要望されている方が
いました。

日当たりかな？と思いながら話を聞いていくうちに分かったこと。

それは、なんと「防犯」

南道路は開口部の多くが、南側の道路にあるので泥棒などが侵入しにくい
という認識をお持ちになっていたようです。

確かにそう言えなくもないですが（笑）

防犯を意識するなら南道路でなくても、他に解決策があるので
わざわざ高いお金を出して、南道路の物件を買う必要が無い事もあります。

「よくお話をうかがって提案する」

私がとても大切にしてることです。

必然的に一人のお客様に使う時間は多めになります。
その為、弊社ではご予約無しの購入売却相談は基本的にお断りしています。

誠に申し訳ありませんが、よい仕事をしたいので
何卒ご理解をいただきたいと思います。



]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51313635.html 昨日の続いて空の写真です。 只今AM６時。 夜が終わり朝になる間の瞬間です グラデーションが綺麗ですね。 良い景色が撮れると写真にハマリそうになります（笑） さて、毎月第三土曜日は相続の勉強会に参加しています。 仲間の土地家屋調査士さんにお誘いいただいたのが ... sugisan_desu 2011-12-17T08:50:17+09:00

昨日の続いて空の写真です。
只今AM６時。

夜が終わり朝になる間の瞬間です
グラデーションが綺麗ですね。

良い景色が撮れると写真にハマリそうになります（笑）

さて、毎月第三土曜日は相続の勉強会に参加しています。
仲間の土地家屋調査士さんにお誘いいただいたのが
きっかけでもう４，５回目でしょうか？

朝７時から小田原で開催なので、出発が６時。。。
冬はちょっとキツイです。

さて相続の勉強会は中條さんという行政書士さんが開催しています。

最初に誘われたときには、相続はある程度知っているから
今更・・・と半信半疑で参加したのですが、これが予想を裏切る
良い勉強会でした。

一般の方も関係業種のセミプロも参加する
勉強会で中條さんの知識が高い証拠です。

今日は昭和２２年と５５年の民法改正の勉強をしたのですが
非常に興味深くて「そうだったのか！」と驚きました。

現在の制度を知ることは、とても大切なのですが
現在に至る背景や歴史を知ることも同じくらい重要です。

よく「おじいちゃん名義の不動産の相続登記していない」なんてことありますが
過去の制度も関係してくるので、今日の話は実務でも非常に
役に立つ内容でした。

弊社の会員さんにも教えて差しあげることができたら、きっと
喜ばれますね♪


]]> http://sugiyama.e-lifestage.com/archives/51313540.html 夕方の空 何だか空の色が、今まで見たことのない 色に染まってきまして ね！ あまり見たことない空です。 何かの予兆が！？ sugisan_desu 2011-12-17T08:00:25+09:00 何だか空の色が、今まで見たことのない
色に染まってきまして


ね！
あまり見たことない空です。

何かの予兆が！？ ]]>