livedoor2007年09月01日
購入時期
ご質問コーナーにメールをいただきました
ありがとうございます
張り切ってお答えします
Q今は住宅を買うのに良い時期ですか？
A皆さんもご関心のある素朴な質問ですね
住宅を買う時期が良いか悪いかとは
ズバリこの先相場が上がるか下がるか？
と言うことに直結しているのではないでしょうか？
相場のことは誰にも分りません。
（私はこの先上がると思っておりますが）
誰にも分らないと言ってしまうと無責任ですよね
真剣にお答えすると
住宅を買うのに良い時期か悪い時期かは
お客様の状態次第です
人生の中で住宅を購入できる時期は意外と少ないです
今の方は大体３５年ローンを組みます
定年が６５才と考えると３０才までに購入しないと
定年後もローンが残る計算になります
またローンの完済年齢の上限は７５才という銀行が
多いので４０才までしか３５年ローンが組めません
２０才くらいから３０才くらいの間は就職や結婚
出産といったイベントが多くなりなかなか落ち着きません
（最近は結婚が遅い方も多いようですが・・・）
よって３０才〜４０才くらいの間が住宅を購入するメインの
期間です
その期間中でも親と同居するとか子供の学校や転職など
意外と制約が多いのも事実でなかなか落ち着いて家を探せる
時期は非常に少ないです
私は
買おうと思える時期が買うタイミング
だと思います
オマケで相場のお話ですが
例えば１年後相場が１００万円下がったとします
ほとんどの人は下がってから買ったほうが徳だと
思われるでしょうが賃貸住宅にお住まいになっていて
家賃が８.５万円払っている方ですと１年間の家賃は
１０２万円支払わなければなりません
１００万円徳するために１０２万円払うのでは
本末転倒です
仮に１年後相場が１００万円上がった場合
１００万円+１０２万円＝２０２万円の損です
簡単に言うと賃貸住宅にお住まいの方は
使用料として家賃を払っているわけですから
いくら家賃を払っても何も残りません
特に定年退職後に家賃支払いは相当きついはずです
最後に一例を
４０才の人が３５年ローンで２０００万円（金利２％）を借りると
毎月の支払いは６６，２５２円になります
５０才の人が同じ支払い（毎月66,252円）をする場合
２５年ローンで借入可能額は１５６２万円になります
よって同じ返済額でも年齢が高い人は
４４０万円安い物件までしか購入することが
出来ないことになります
もし同じ２０００万円のローンを組むとしたら
毎月８４，７７１円支払わなければならない計算になります
この例の５０才の方が４０才の人との差を無くす
為には４０才〜５０才になるまでの１０年間に
４４０万円貯蓄する必要があるわけです
差を埋めるためだけの貯金が毎月３．６万円です
勿論返済総額は短いローンのほうが少ないのですが
家庭にとっては毎月の支払いの方がより現実問題
だと思います
よくご検討下さいませ
