livedoor2007年08月23日
瑕疵担保保証
ご質問コーナーにメールいただきました
ありがとうございます
Ｑ瑕疵担保保証とは保証の制度みたいですが、
入居後全ての部分に保証がつくのですか？
Ａ瑕疵（かし）とは不動産の問題（雨漏りなど）のことを
言います
新築の住宅であれば建築後１０年間保証されます
保証の箇所は
�｜譟ξ造覆匹旅渋ぢ冦肋綣舁廚壁�分
��雨水の浸入を防止する部分
です
中古の住宅の場合、売主が一般の人が不動産業者かに
よって扱いが分かれます
一般の人が売主の場合、瑕疵担保責任なしという
契約も可能です
しかし売主が知っていて隠していた瑕疵について
買主はその瑕疵の発見後１年以内であれば修理等の
請求をすることが出来ます（民法）
但し買主が知っていて購入した場合は除きます
しかし売主が知っていたかどうかを証明することは
非常に困難です。また購入後１０年経過した時点で
発見された瑕疵は引渡しをした当時から
瑕疵だったのか何年か経過してから発生した瑕疵なのかを
判別することも不可能に近いです
よって実務では引渡し後２ヶ月以内に発見された雨漏り、
シロアリの害、給排水の故障、主要な部位の木部の腐食等
限定された瑕疵については売主が知らなくても
保証するケースが多いです
同じ中古住宅でも売主が不動産業者の場合
引渡しから２年間の瑕疵を保証することになっています
住宅を買う前に家を見に行きますが
その際に屋根裏を見たり、床下にもぐることは
現実的にはかなり難しい（住んでいたりする為）ですし
住んで見なければ分らないこともあります
よって後で何か重大な問題があったら
保証しましょうというのが瑕疵担保責任の制度です
重大ではない部分（壁紙のはがれ）や
消耗品（電球の切れや水道のパッキンなど）や
経年変化（畳の擦り切れ）
などの部分は保証の対象にはなりません
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