livedoor2007年05月05日
不動産の売却
不動産を売却したい時どうしますか？
大手の不動産業者なら安心ですか？
そんなことはありません（断言！）
先日実際にあった話です
ある大手不動産業者からレインズに売却物件の情報が登録されました
早速その業者に��
私「○○町の中古ご紹介できますか？」
相手「○○町の物件はお話が入っております」
電話を切る
またか・・・
「お話が入っています」とは
今商談中だから貴社には紹介できませんということ
実は商談中でもなんでもありません
なぜ商談中というのか？
答えは簡単
自社でお客様を見つけたいから
これに尽きます
自社でお客様を見つければ
売主から３％＋６万円
買主から３％＋６万円
両方で６％＋１２万円もらえるからです
だから他社には情報を紹介しないのです
「紹介しないのなら登録しなければよいのでは？」
と思ったあなたスルドイ！！
レインズの決まりでは専属専任媒介の場合３営業日以内
専任媒介の場合７営業日までに登録をしなければなりません
登録をしなければならないが他社にはお客様を探してほしくない
↓
そうだ商談中と言って紹介を断ってしまえ！
となるわけです
これ明らかに宅建業法違反です
所轄の県庁に宅建指導班というところがありますので
厳重にクレームを入れましょう
そもそもレインズとは
売りに出されている情報がオープンになれば
「公正な相場で早期に取引が出来る」
という発想のもとに出来た制度です
売主にしてみればレインズに登録することにより
全国ネットワークを使って広く買主を募集する
というメリットがあるわけです
この大手不動産業者は売主の利益のことなど
微塵も考えておりません
１００％自分の利益のためだけです
大手の不動産業者の支店数がどれだけあったとしても
全国の不動産業者全社のネットワークを使って
買主を探したほうがよいことは誰でも分ることです
残念ながらこのようなケースはたくさんあります
このブログを読んでいる方で
もし今売却の依頼をしている方は
偽名の会社を名乗って依頼した不動産業者に
次のように電話してみてください
（注 専属専任は３営業日、専任は７営業日経過した
翌日くらいが一番ねらい目です）
あなた「○○不動産ですがお世話になっております
××町の中古△△万円まだありますか？」
と
○○不動産は勿論偽名ですよ
このときに
お話が入っております
と言われたら間違いなくウソです
だって売主であるあなたのところには
何のお話も来ていないのですから
大手不動産業者の手口第２弾も今度書きます！
