livedoor2007年07月23日
抵当権
ご質問いただきました
ありがとうございます
Ｑ抵当権が付いている不動産は危ないですか？
Ａ流通している売り物件にはたいてい
抵当権が付いています。
抵当権が付いているだけで危ない不動産だとは
言えません。
最後の所有権の移転登記の時に抵当権の登記を
抹消することが多いです。
われわれ不動産業者が業務上注意することは
抵当権が抹消できるか？という点です
抵当権とは当時借りた金額が記載されているため
現時点でいくらの借入が残っているかは調べなければ
分りません。
例えば売買代金が３０００万円で抵当権設定額が
３５００万円の場合、残債が２８００万円なら売った
お金で全額返済できますが、３２００万円の残債が
ある場合は２００万円出さなければ売却できません
上記のようなことは不動産業者で調査するはずですが
ご質問の方が注意することは２点あります
一つ目は
売買契約書に「売主の責任で抵当権の抹消をする」と
記載されているかどうか確認することです。
二つ目は
残債が売買価格より高い場合手付金は間に関与する
不動産業者が預るようにする
ということです
この２点だけ注意してください
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