2012年01月27日
傾いている建物
「ん！おかしいな」
玄関を入って直ぐ違和感を感じました。
ここは売却のご相談をいただいている建物の中。
どのような違和感を感じたかというと
平衡感覚が揺らぐのです。
つまり、建物が傾いている。
いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山 善昭です。
もう２０年以上もこの仕事をしているので
感覚に間違いはありませんが、一応調べてみることに。
チャラチャラッチャチャー（ドラえもん風ｗ）
水平器というものがあります。
工事現場でよく使われるもので、水準器とも呼ばれます。
このようなものです。
これは机の上の置いたときの状態
真ん中に液体の入った箱があり、中に気泡が入っています。
左右で傾斜がないと、気泡は真ん中から動きません。
この道具で床の水平を測ってみる。
分かりますか？
真ん中の窓。
気泡が完全に左によってしまっています。
つまり画像右側に傾いているということです。
このまま売却を敢行する場合、買い手に告知をする必要があります。
直して売ったとしても、経緯は説明しないといけないでしょう。
建物の傾きを直す方法もありますが、かなりの金銭が必要です。
建物が古ければ壊してしまえば済むことなのですが
今回はそうもいきません。
状況をクライアントさんに報告すると、
「なんで買うとき杉山さんに頼まなかったのか。」と悔やんでいらっしゃいました。
普通の不動産屋さんはしませんが、
弊社は、お客さんと一緒に現地内覧に行った際に
ある程度、建物のチェックしますからね。
このようなことでお客さんが困ってしまうことは
基本的にありません。
この家ですが、
１．傾いたまま安値で売却する
２．買った当時の、不動産屋や売主を訴える（地震が原因なら困難）
３．自費で傾きを直してから売却する
残念ながら
どの道、多額の負担と精神的ストレスが発生することになる可能性が高いです。
私が購入時に関与できなかったことを悔しく思います。
玄関を入って直ぐ違和感を感じました。
ここは売却のご相談をいただいている建物の中。
どのような違和感を感じたかというと
平衡感覚が揺らぐのです。
つまり、建物が傾いている。
いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山 善昭です。
もう２０年以上もこの仕事をしているので
感覚に間違いはありませんが、一応調べてみることに。
チャラチャラッチャチャー（ドラえもん風ｗ）
水平器というものがあります。
工事現場でよく使われるもので、水準器とも呼ばれます。
このようなものです。
これは机の上の置いたときの状態
真ん中に液体の入った箱があり、中に気泡が入っています。
左右で傾斜がないと、気泡は真ん中から動きません。
この道具で床の水平を測ってみる。
分かりますか？
真ん中の窓。
気泡が完全に左によってしまっています。
つまり画像右側に傾いているということです。
このまま売却を敢行する場合、買い手に告知をする必要があります。
直して売ったとしても、経緯は説明しないといけないでしょう。
建物の傾きを直す方法もありますが、かなりの金銭が必要です。
建物が古ければ壊してしまえば済むことなのですが
今回はそうもいきません。
状況をクライアントさんに報告すると、
「なんで買うとき杉山さんに頼まなかったのか。」と悔やんでいらっしゃいました。
普通の不動産屋さんはしませんが、
弊社は、お客さんと一緒に現地内覧に行った際に
ある程度、建物のチェックしますからね。
このようなことでお客さんが困ってしまうことは
基本的にありません。
この家ですが、
１．傾いたまま安値で売却する
２．買った当時の、不動産屋や売主を訴える（地震が原因なら困難）
３．自費で傾きを直してから売却する
残念ながら
どの道、多額の負担と精神的ストレスが発生することになる可能性が高いです。
私が購入時に関与できなかったことを悔しく思います。
2012年01月21日
障害者のお子さんを持つ親御さんに役に立つ話を聞いてきました
厚木市と海老名市を連絡するあゆみ橋
昔はもぐり橋と呼ばれていて、台風が来て川が増水すると
その名の通り、橋が川にもぐって（沈んで)しまう橋です（笑）
そのあゆみ橋が通行止めになりました。
相模縦貫道の工事の影響かと思ったのですが、相模川の河川幅
の改修に対応するために橋りょうの整備工事だそうです。
通行禁止は１月１７日から４月２７日まで。
どおりで、会社の前が激混みです。。。
いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山 善昭です。
今日も雪が降りそうな一日でしたね。
まだ日が昇らない、朝５時に起きて６時出発
行き先は小田原です。
毎月第三土曜日に開催される
早朝相続勉強会に参加してきました。
夏ぐらいからですから、ようやく半年ですね。
冬は真っ暗の中、出発するので不思議な感じです（笑）
毎回、ほうほうなるほど！という新しい発見があり
新しい知識が吸収できます。
もちろん得た知識は、お客さんのお役にも立つことですよ♪
今日勉強したのは「福祉民事信託」について。
例えば、障害者のお子さんをお持ちの方などが活用できる制度です。
親の死亡後、障害者が安定して生活ができるような仕組みです。
恥ずかしながら、信託銀行しか出来ない業務だと思っていました。
「自分が元気なうちは、いいけど死んだ後、この子はどうなるのか心配！」という
親御さん多いと思います。
私も子供を持つ親として、気持ちは理解できます。
自分亡き後のことも、シッカリ準備しておくことはやはり必要ですね。
昔はもぐり橋と呼ばれていて、台風が来て川が増水すると
その名の通り、橋が川にもぐって（沈んで)しまう橋です（笑）
そのあゆみ橋が通行止めになりました。
相模縦貫道の工事の影響かと思ったのですが、相模川の河川幅
の改修に対応するために橋りょうの整備工事だそうです。
通行禁止は１月１７日から４月２７日まで。
どおりで、会社の前が激混みです。。。
いつもお読みいただきありがとうございます
住まいの専門家杉山 善昭です。
今日も雪が降りそうな一日でしたね。
まだ日が昇らない、朝５時に起きて６時出発
行き先は小田原です。
毎月第三土曜日に開催される
早朝相続勉強会に参加してきました。
夏ぐらいからですから、ようやく半年ですね。
冬は真っ暗の中、出発するので不思議な感じです（笑）
毎回、ほうほうなるほど！という新しい発見があり
新しい知識が吸収できます。
もちろん得た知識は、お客さんのお役にも立つことですよ♪
今日勉強したのは「福祉民事信託」について。
例えば、障害者のお子さんをお持ちの方などが活用できる制度です。
親の死亡後、障害者が安定して生活ができるような仕組みです。
恥ずかしながら、信託銀行しか出来ない業務だと思っていました。
「自分が元気なうちは、いいけど死んだ後、この子はどうなるのか心配！」という
親御さん多いと思います。
私も子供を持つ親として、気持ちは理解できます。
自分亡き後のことも、シッカリ準備しておくことはやはり必要ですね。
2012年01月20日
ぽかぽかのマンションが販売されます
厚木は初雪ですね。
寒い（＞＜）事務所のエアコンも本気で働いています（笑）
最近、夜寝るのが遅いせいか早起きがツライ杉山です。
夜更かしの原因は、ディスカバリーチャンネルです。
サイエンス番組なのですが、宇宙の話やサバイバルや
テクノロジーなど魅力的な番組を沢山放送しています。
さて、弊社のある寿町は、比較的新しいマンションが立ち並ぶエリアです。
築年数が古くないマンションをお探しになったことがある方なら
お分かりだと思いますが、比較的新しいマンションは
平均的に「狭い」のです。
６０�崑罎離泪鵐轡腑鵑�非常に多いのです。
お子さんが少し大きくなるとどうしても７０�屬糧召个詫澆靴ぅ肇魁�
しかし、このくらいの広さのマンションは昭和５０年代後半に多いのです。
広さと年代がマッチしないんですね。
こんな前振りをするということは・・・
そう感じた方はスルドイ！
そう築年数がそれほど古くなくしかも、十分な広さのマンションが
販売されます。
しかも！
１.南西の角部屋でお日様ぽっかぽかのお部屋
２.収納もたっぷりの約７５�屬裡�LDK
３.見晴らしもグーな７階
４.停電時にも何とかなる７階
５.分譲マンションなのに駐車場空きあり
６.夜道も明るいメイン通り。駅徒歩６分
７.新学期に
いいでしょ？
対面カウンターキッチンのLDKは１４帖もあります。
ゆったりしていますね。
お値段いくらだと思います？
な、なんと２５８０万円！
この値段でいいの？と思う金額です。
明日から現地見学会を開催いたします。
どの位眺めがいいか？
どの位暖かいか？
どの位音が気になるか？
自由にご覧下さい。
そうそう、言い忘れました。
普通中古マンションって買った後、自分でリフォームしなきゃいけませんよね。
壁紙とか替えると結構、お金かかるんですよね。。。
言い忘れていたことですが
お部屋はピッカピカ！お手入れ不要です。
既に壁紙や畳なども替えました♪
でもお値段は２５８０万円。
↑クリックで拡大します
明日と明後日開催です。
「忙しくて時間内にいけないよ〜」という方のために
夜でも、内覧できるように対応します♪
寒い（＞＜）事務所のエアコンも本気で働いています（笑）
最近、夜寝るのが遅いせいか早起きがツライ杉山です。
夜更かしの原因は、ディスカバリーチャンネルです。
サイエンス番組なのですが、宇宙の話やサバイバルや
テクノロジーなど魅力的な番組を沢山放送しています。
さて、弊社のある寿町は、比較的新しいマンションが立ち並ぶエリアです。
築年数が古くないマンションをお探しになったことがある方なら
お分かりだと思いますが、比較的新しいマンションは
平均的に「狭い」のです。
６０�崑罎離泪鵐轡腑鵑�非常に多いのです。
お子さんが少し大きくなるとどうしても７０�屬糧召个詫澆靴ぅ肇魁�
しかし、このくらいの広さのマンションは昭和５０年代後半に多いのです。
広さと年代がマッチしないんですね。
こんな前振りをするということは・・・
そう感じた方はスルドイ！
そう築年数がそれほど古くなくしかも、十分な広さのマンションが
販売されます。
しかも！
１.南西の角部屋でお日様ぽっかぽかのお部屋
２.収納もたっぷりの約７５�屬裡�LDK
３.見晴らしもグーな７階
４.停電時にも何とかなる７階
５.分譲マンションなのに駐車場空きあり
６.夜道も明るいメイン通り。駅徒歩６分
７.新学期に
いいでしょ？
対面カウンターキッチンのLDKは１４帖もあります。
ゆったりしていますね。
お値段いくらだと思います？
な、なんと２５８０万円！
この値段でいいの？と思う金額です。
明日から現地見学会を開催いたします。
どの位眺めがいいか？
どの位暖かいか？
どの位音が気になるか？
自由にご覧下さい。
そうそう、言い忘れました。
普通中古マンションって買った後、自分でリフォームしなきゃいけませんよね。
壁紙とか替えると結構、お金かかるんですよね。。。
言い忘れていたことですが
お部屋はピッカピカ！お手入れ不要です。
既に壁紙や畳なども替えました♪
でもお値段は２５８０万円。
↑クリックで拡大します
明日と明後日開催です。
「忙しくて時間内にいけないよ〜」という方のために
夜でも、内覧できるように対応します♪
